小区公共水电费如何开发票

小区公共水电费如何开发票？

物业代收水电费可以开具发票。具体如下：

1、物业公司代收水电费，水电公司已把发票开具给物业公司，且物业公司经营范围没有销售水电的业务，但是发生了水电销售业务，就属于增值税征税范围，可以按照现行规定向租户开具增值税专用发票或者增值税普通发票。

2、物业公司如果没有垫付资金，代收水电费后由自来水公司、电力公司等，将发票开具给客户，可视为代购业务，物业公司应将该项发票转交给客户。

财税文件《附件1.营业税改征增值税试点实施办法》第四十条规定：

一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。

物业公司在提供物业服务的同时，销售水电，是否属于"销售水电"和"提供物业"的混合销售，应该根据物业公司的"性质"判断缴纳增值税，一般情况下物业公司属于非"从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户"，也就是说按照提供物业服务开具包含水电费的物业服务发票；同时物业公司公司取得水电费的进项税额也可以正常抵扣。

收取水电费如何入账？

主要以企业经营范围来定，具体分为：

1、收取水电费为企业的非主要经营业务为例，则计入其他业务收入的会计科目，具体分录为：

借：银行存款或库存现金

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税销项税

2、代收代付性质的水电费，则收取时

借：银行存款或库存现金

贷：其他应付款-水电费

付水电费时

借：其他应付款-水电费

贷：银行存款或库存现金

在财务工作中，小区公共水电费如何开发票？

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